2025年，樓市迎來開門紅，交易活躍態(tài)勢延續(xù)。相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月1日~21日，包括一線城市在內(nèi)的20城新房成交面積同比增長33%，延續(xù)了去年10月份以來增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正的良好態(tài)勢。根據(jù)對重點(diǎn)城市春節(jié)前售樓處的調(diào)研情況，看房量、認(rèn)購量等保持活躍態(tài)勢，市場信心也進(jìn)一步增強(qiáng)。
這既說明過去三年房地產(chǎn)市場進(jìn)行了深度充分調(diào)整，也說明止跌回穩(wěn)態(tài)勢具有可持續(xù)性和全面性。房地產(chǎn)市場取得如此成績相當(dāng)不易，這與2024年一系列精準(zhǔn)科學(xué)的政策落地有密切關(guān)系。
2024年房地產(chǎn)各項(xiàng)政策進(jìn)入到歷史最寬松階段，顯著降低了房屋交易成本，促進(jìn)市場信心提振。此類政策重點(diǎn)體現(xiàn)在：取消或調(diào)減限購、房貸政策歷史最寬松、稅費(fèi)政策優(yōu)惠力度最大。其中，限購政策持續(xù)降低購房門檻，以上海為例，2024年四季度外環(huán)外非滬籍購房人群比重明顯上升，與限購政策調(diào)整優(yōu)化有直接關(guān)系。房貸政策歷史最寬松，如首付比例最低至15%，房貸利率亦為歷史最低。稅費(fèi)政策方面，契稅、增值稅、個稅等政策調(diào)整，實(shí)實(shí)在在惠及交易各方。自2024年12月1日起，相關(guān)稅收政策落地實(shí)施。國家稅務(wù)總局1月25日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新政策實(shí)施首月新增減免稅116.9億元。在一系列利好政策下，房地產(chǎn)市場信心明顯提振，供求關(guān)系也進(jìn)一步得到優(yōu)化。以全國70個大中城市房價指數(shù)為例，2024年第四季度房價上漲的城市數(shù)量明顯增加，市場信心和預(yù)期持續(xù)向好。
2025年樓市，在上述政策利好影響下，將繼續(xù)向好發(fā)展，發(fā)展?jié)摿薮?。以換房需求為例，2024年全國各地二手房交易創(chuàng)新高，側(cè)面說明2025年各房東將迎來一波規(guī)模較大的置換需求，進(jìn)而對改善型住房市場帶來較大支撐。同樣，在“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的大方向下，存量盤活的效率和效益都將提高，其將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)供求關(guān)系的平衡發(fā)展。此類因素都是“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的重要支撐，也勢必助力房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好發(fā)展。
摘自 《中國建設(shè)報》 2025.02.18 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴(yán)躍進(jìn)
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